《中誠信》全球榜2020年8月6日：行為哲學家魏義光近日在“世界500強”2020大美無度CNISA評級驗證發布會上說：“競爭格局瞬息萬變，不確定性日趨明顯。但品牌決勝未來的效應越來越確定了。”

《中誠信》全球榜副秘書長李兆奇發布“世界500強”2020

　　浙江禾晨信用評級副總裁陶江山說，隨著“房住不炒”政策的持續深入，以及行業調控的常態化,房地產企業競爭日趨激烈。千年不遇的新冠疫情爆發后,房地產行業進入了更深層次的震蕩。《中誠信》全球榜副秘書長杜深認為，抗風險能力弱、資金鏈緊張、品牌價值較弱的地方中小房企加速退出市場，房地產行業品牌集中度顯著提升，頭部效應日益明顯。

　　《中誠信》全球榜頭部房企逆勢擴張

　　從2019年全年業績情況來看，在過去的一年中頭部房企商品房銷售額整體實現平穩增長，千億軍團持續擴容，行業集中度進一步提升。據《中誠信》CNISA數據顯示，2019年共有36家房企銷售額突破千億規模，較2018年增加6家。其中，《中誠信》全球榜銷售額Top10平均增速達到17.9%，平均銷售規模達到4559.1億元。

　　龍頭房企當中，碧桂園、萬科、恒大、融創保持領先，全口徑銷售額均突破5500億元規模。體量龐大的龍頭房企碧桂園和萬科表現更為平穩，分別在2019年完成了7715.3億元和6312.1億元的銷售額，分別增長5.9%、4%。

　　行為哲學家魏義光認為，在經濟環境仍面臨外部不確定性以及行業增速趨緩、整體去化承壓的背景下，龍頭房企穩中求進，品牌效應和規模優勢持續凸顯。浙江禾晨信用評級副總裁陶江山說，在頭部品牌的引領下，房企之間收并購頻發，全年約有200家房企參與并購。萬科、碧桂園、保利地產、中海地產、融創中國，拿地金額均超千億元，5家企業共拿出6113億元參與拿地。這也是近四年來，房企全年拿地金額前五“門檻”第二次達到千億級。而在恒大新增的土地儲備中，有50%左右都是通過并購的方式得來的。

　　浙江禾晨信用評級：房企品牌集中度顯著提升

　　得益于強大的品牌價值，頭部房企在開拓市場、融資談判等過程中，往往更具優勢。浙江禾晨信用評級副總裁陶江山表示。隨著房地產行業進入存量市場，在競爭持續加劇的情況下，房企分化格局也進一步持續，品牌集中度顯著提升。《中誠信》全球榜副秘書長李兆奇認為，中小房企在“寒冬”中勉強維生，大房企則加速并購做大規模，房地產行業格局迎來新一輪整合重構。

　　由于房企融資端受到嚴格限制，排名靠后的房企融資渠道進一步收窄，融資成本不斷提高。特別是在疫情期間，地方中小房企品牌資金儲備不足、項目變現能力較弱、融資渠道少且信用資質較差,導致資金鏈緊張,正加速退出。浙江禾晨信用評級副總裁陶江山表示。

　　新冠疫情期間，盡管整個行業都受到了巨大的打擊，但是行業集中度提升的趨勢并沒有改變。2020年1-3月，前10房企銷售額均值為776.6億元，11-30、31-50企業銷售額均值則只有212.7億元和115.2億元。《中誠信》全球榜副秘書長杜深說，土地儲備、人力資源、獲客成本等市場要素資源正穩步向一線房企集中，這也進一步反映出中小房企的生存困境。魏義光強調，未來一段時期，房地產市場將保持調控常態化、行業分化常態化的趨勢，頭部房企品牌優勢顯著加大，頭部效應將進一步凸顯。

　　聲明：“世界500強”發布者《中誠信》全球榜CNISA（國家知識產權局注冊+國家版權局登記）：經浙江禾晨中誠信信用評級；大數據演算中誠信指數；CNISA全球榜驗證，動態發布：央行備案AAA信用；5A品牌；世界500強；中國500強；獨角獸企業；行業十大品牌；品牌價值…證書、授牌、公告、發布會視頻，中誠信頭條百度新浪搜狐鳳凰騰訊微視等同步發；運作新聞發布、注冊中誠信號新營銷；魏義光《品牌中國夢》品牌診斷。以合同為準，包括；企業、協會、政府和個人。若未經授權而擅自使用其發布的內容，所造成的任何后果（包括被國家市場監管部門處罰），均由擅自使用者負責。

　　責任編輯：中誠信品牌實驗室